계약할 때 정해지지 않은 것이 남아 있기 때문입니다. 나중에 정하기로 하고 계약하면, 정하는 순간마다 돈이 붙습니다.

01

돈이 붙는 자리는 대체로 정해져 있습니다

추가금은 아무 데서나 튀어나오지 않습니다. 거의 같은 자리에서 생깁니다.

●벽지나 바닥재를 고르는 날. 마음에 드는 걸 짚으면 그건 윗등급이라 돈이 더 든다는 말을 듣습니다.

●철거가 끝난 날. 뜯어보니 안쪽이 생각과 달랐다는 연락이 옵니다.

●도면을 다시 그리는 날. 처음 설명과 다르게 그려져서 수정해 달라고 했는데, 그게 변경이라고 합니다.

●공정이 넘어가는 날. "그건 원래 별도인데요"라는 말을 그때 처음 듣습니다.

네 장면의 공통점이 있습니다. 전부 계약한 뒤라는 것입니다.

02

왜 하필 계약한 뒤일까요

계약 전에는 정해진 게 거의 없는 상태로 숫자만 나왔기 때문입니다.

보통 순서가 이렇습니다.

상담 → 대략의 금액 → 계약 → 집에 와서 확인 → 자재 고르기 → 그제야 진짜 금액

계약이 금액 확정보다 앞에 있습니다. 아직 무엇을 쓸지, 어디까지 할지 정하지 않은 상태에서 서명을 하는 겁니다. 남겨둔 것들은 사라지지 않습니다. 공사가 시작되면 하나씩 돌아옵니다.

회사가 나빠서 이렇게 되는 건 아닙니다. 벽지 하나만 해도 등급이 여럿이고, 욕실을 다 뜯을지 덧붙일지도 가봐야 압니다. 정해지지 않은 걸 금액으로 못 박으면 회사가 손해를 봅니다. 그래서 미뤄둡니다.

03

진짜 문제는 그때 거절할 수 없다는 것입니다

추가금 얘기를 공사 시작 전에 들었다면 어땠을까요. 다른 데를 알아보거나, 그 항목을 빼거나, 아예 다시 생각했을 겁니다.

공사 중에 들으면 그 선택지가 전부 사라집니다.

집은 반쯤 뜯겨 있습니다. 지금 멈추면 살 수 없는 상태로 남습니다. 이사 날짜는 이미 잡혀 있고, 가구 배송일도 그 날짜에 맞춰져 있습니다. 여기까지 낸 돈도 있습니다.

그래서 금액을 듣고도 "그럼 그만두겠습니다"라는 말이 안 나옵니다.

04

1204디자인은 정하는 순서를 바꿨습니다

추가금을 깎아주는 방법을 찾은 게 아닙니다. 나중에 정할 것을 남기지 않았습니다.

벽지, 바닥재, 타일부터 주방 싱크볼·수전·후드·상판, 욕실 양변기·세면대·수전과 수건걸이·휴지걸이·선반, 가구 문짝 색, 문손잡이·조명·스위치까지. 쉰 가지가 넘는 항목을 브랜드와 모델까지 미리 정해뒀습니다. 손대는 곳도 여덟 군데로 정해 뒀습니다. 현관부터 발코니, 전기까지입니다.

그래서 계약서에 서명하는 시점에 이미 다 정해져 있습니다.

계약하고 나서 하는 일은 설계입니다. 금액 이야기가 아닙니다.

05

그래도 돈이 더 드는 경우는 있습니다

없다고 하면 거짓말입니다. 다만 어떤 경우인지, 언제 아시게 되는지가 다릅니다.

●선택 옵션 — 시스템에어컨, 창호, 환기, 각 방 붙박이장. 고르시는 자리에서 금액이 바로 보입니다.

●관리사무소에 내는 돈 — 공사 신고와 허가에 드는 비용입니다. 단지마다 달라서 집에 와서 확인한 뒤 알려드립니다.

●가구·가전 — 공사비에 들어가지 않습니다. 배치는 3D로 미리 보여드리지만 구매는 따로입니다.

셋 다 공사 중에 통보하는 항목이 아닙니다. 고르실지 말지를 계약 전에 결정하시는 항목입니다.

06

우리가 직접 공사한 47곳이 같은 자리에 있습니다

정해두고 시작하면 결과가 흩어지지 않습니다. 말로 하는 것보다 끝난 집의 금액을 보시는 게 빠릅니다.

47곳 전부 평당 171만원에서 189만원 사이입니다. 단지도 구조도 다 다른 집인데 숫자가 벌어지지 않습니다.

결제도 마찬가지입니다. 계약금은 평당 1만원이고 선금에서 빠집니다. 그다음 선금 30%, 중도금 30%, 중도금 30%, 잔금 10% 순서입니다. 잔금은 완공된 집을 직접 보시고 내십니다. 마음에 걸리는 게 있으면 그때 말씀하실 수 있습니다.

07

계약서에서 이 네 가지를 보세요

어느 회사와 하시든, 추가금이 생겼을 때 어떻게 되는지가 계약서에 적혀 있어야 합니다.

●추가 공사가 필요해지면 서면으로 동의를 받고 진행한다는 조항이 있는가

●자재를 바꿀 때 차액을 어떻게 계산하는지 적혀 있는가

●완료일이 늦어지면 어떻게 하는지 적혀 있는가

●잔금을 완공을 확인한 뒤에 내게 되어 있는가

이 네 가지가 없으면 추가금이 생겼을 때 기준이 될 종이가 없습니다. 구두로 들은 말은 나중에 남지 않습니다.

1204디자인과 계약하지 않으셔도 쓸 수 있는 기준입니다. 계약서에 서명하기 전에 이 네 가지만 확인하셔도 크게 달라집니다.

이 글 요약

●추가금은 계약할 때 자재와 공사 범위가 정해지지 않은 채로 남아 있어서 생깁니다.

●돈이 붙는 자리는 벽지 고르는 날, 철거 끝난 날, 도면 수정하는 날, 공정 넘어가는 날로 대체로 정해져 있습니다.

●진짜 문제는 액수가 아니라 시점입니다. 공사 중에는 거절할 방법이 없습니다.

●1204디자인은 자재·범위·날짜·결제일·별도 항목을 모두 계약 전에 정해둡니다.

●광주에서 공사를 마친 47곳의 기본 공사 금액은 평당 171만~189만원 안에 있습니다.

●계약서에 추가 공사 서면 동의, 자재 차액 계산, 지연 시 처리, 잔금 시점 네 가지가 있는지 확인하세요.

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1204디자인은 자재·범위·날짜·결제일을 계약 전에 모두 정해두고 시작합니다.