광주에서 지은 지 20~30년 된 아파트도 같은 기준, 같은 평당 가격으로 공사합니다. 실제로 광산구 운남주공6단지 34평은 5,830만원(평당 171만원)으로, 완공 사례 47곳 중 평당 단가가 가장 낮았습니다.

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구축에서 가장 많이 걱정하시는 것

오래된 아파트를 인테리어 하려고 알아보시면 대개 이런 말을 듣게 됩니다. "뜯어봐야 안다", "구축은 변수가 많다".

틀린 말은 아닙니다. 다만 그 말이 금액을 나중에 정하겠다는 뜻으로 쓰이면 곤란합니다. 변수가 많다는 이유로 계약 전 금액이 비워지면, 결국 공사 중에 정해지게 됩니다.

1204디자인은 구축이든 신축이든 같은 기본 구성으로 계약합니다. 평당 단가가 같습니다.

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광주 구축 아파트 실제 완공 사례

아래는 1990~2000년대에 지어진 광주 단지에서 실제로 공사를 마친 집의 금액입니다. 모두 에센셜 플랜에 부가세가 포함된 금액입니다.

47개 사례 전체의 평당 단가는 171만~189만원이었습니다. 구축 단지가 그 범위를 벗어나지 않습니다.

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기본 구성에 이미 들어 있는 것

구축에서 필요한 공사 대부분이 기본 구성 안에 있습니다.

●철거와 폐기물 처리 — 기존 가구·문·벽지·바닥재·몰딩을 뜯어내고 버리는 비용까지 포함

●욕실 철거와 방수 — 덧방이 아니라 철거 후 방수부터 새로 합니다

●스위치·콘센트 교체, 매입등, 감지기 — 오래된 배선 기구를 새로 바꿉니다

●방문·문틀 교체 — 필름 시공이 아니라 교체입니다

●발코니 바닥 타일 덧방, 벽·천장 마감

●현장 보양과 준공청소

구축에서 돈이 더 든다고 말하는 항목 대부분이 여기에 이미 들어 있습니다.

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따로 정하셔야 하는 것

구축에서 자주 함께 검토하시는 항목은 기본 구성 밖에 있습니다.

●창호(샷시) 교체 — 선택 옵션입니다. 기본 구성에는 샷시 안쪽 프레임 필름 마감까지 들어갑니다.

●시스템에어컨 — 선택 옵션입니다.

●각 방 붙박이장 — 안방은 기본 포함, 나머지 방은 선택입니다.

구축은 창호를 함께 하시는 경우가 많습니다. 예산을 잡으실 때 이 항목을 따로 적어두시는 편이 좋습니다.

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구조가 오래됐을수록 설계가 더 필요합니다

20년 전 아파트는 지금의 생활과 맞지 않는 부분이 있습니다. 주방이 좁게 나뉘어 있거나, 수납이 한쪽 벽을 다 차지하고 있거나, 콘센트가 지금 쓰는 가전 자리에 없습니다.

1204디자인은 가격은 정해두되 설계는 우리 집에 맞춰 다시 그립니다. 현관과 신발장 구성, 주방 형태와 동선, 수납과 붙박이장, 가전·가구 배치와 콘센트·조명 위치, 욕실 구성까지 1:1로 조정합니다.

마감재는 고정하고, 생활은 맞춰 설계합니다. 구축일수록 이 차이가 크게 느껴집니다.

이 글 요약

●구축 아파트도 같은 기준, 같은 평당 가격으로 공사합니다.

●운남주공6단지 34평은 5,830만원(평당 171만원)으로 47개 사례 중 평당 단가가 가장 낮았습니다.

●철거·폐기물 처리, 욕실 철거와 방수, 스위치·콘센트 교체, 문·문틀 교체가 기본 구성에 들어갑니다.

●창호(샷시)와 시스템에어컨은 선택 옵션이므로 예산에 따로 잡으셔야 합니다.

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1204디자인은 구축 아파트도 같은 기준, 같은 금액으로 인테리어 합니다.